España brinda muchas oportunidades a los inversores en los próximos años. Y, según Inmsa Real Estate Investments, es el país más atractivo para invertir en ‘real estate’.

Mariano Capellino, CEO de la gestora de inversiones inmobiliarias, afirma que, pese a que los inversores deben estar atentos a una coyuntura compleja y desafiante, «el impacto de la invasión rusa en el mundo es asimétrico. Hay países más y menos afectados e, incluso, en lo que a actividad económica se refiere, sectores específicos dentro de algunos países se ven beneficiados. Tal es el caso de la inversión en ‘real estate’ en España. Claro que no es una situación fortuita ni se dio de la noche a la mañana, sino que la coyuntura termina de afianzar un proceso de recuperación que lleva ya algunos años y vuelve este mercado el más atractivo para familias que quieran resguardar e incrementar su capital«.

Capellino repasa en un estudio los motivos por los que ve a España como el mercado más atractivo para invertir en inmobiliario:

•  El crecimiento económico. Una de las razones de la gestora para apostar por el mercado doméstico es la recuperación económica. Capellino recuerda que la economía española se vio muy castigada por la crisis del covid-19. En el año 2020, el PIB se contrajo en torno al 12%, la desocupación creció en un 7,5% y esta realidad se tradujo en la duplicación del promedio de corrección de los países desarrollados. Sin embargo, todo apunta a que este año será uno de los países que más crezcan, pese a las turbulencias actuales y a la revisión a la baja de las previsiones de organismos nacionales e internacionales.
• La recuperación del turismo. El turismo, que representa el 15% del PBI, cayó en 2020 en un 70%, lo que generó un aumento del desempleo y llevó a muchas pequeñas y medianas empresas a concurso de acreedores. «Pero hoy, tras la invasión a Ucrania, España vuelve a posicionarse como un destino turístico más seguro que generará una importante cantidad de empleo y consumo», recalca el CEO de la gestora.
• Oportunidades en hostelería, ‘retail’ y oficinas. Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas e inversores se vieron obligados a liquidar sus activos para salvar a sus empresas, e incluso algunos fueron o están siendo ejecutados por los bancos. Y la caída de actividad en el sector de hotelería, ‘retail’ y oficinas «ofrece una gran oportunidad frente a la considerable caída en los valores de los inmuebles donde se desarrollaban esas actividades», detalla el primer espada de Inmsa Real Estate. En este sentido, también recuerda que el endeudamiento privado es bajo, lo mismo que los tipos de interés, pero la demanda es fuerte. Todo ello coincide con una elevada inflación, lo que se traduce en una volatilidad del mercado financiero y en una renta fija cercana a 0. «Ambas variables están operando como impulsores de la demanda de bienes reales», sentencia Capellino.
• Bajos tipos y exceso de liquidez. La conjunción de bajas tasas de interés con el exceso de liquidez existente en el mundo «convirtieron al ‘real estate’ nuevamente en el activo más rentable y seguro del mundo en un nuevo ciclo de oportunidad. Más aún en una plaza como la española, que es un tesoro de oportunidades», recalca el CEO de la gestora.
• Unos buenos retornos de la inversión. Otro de los puntos que destaca la compañía es que el factor de multiplicación de retornos de la renta fija en ‘real estate’ se ha disparado gracias a la sustitución de inversión financiera por la inmobiliaria. Además, conviene recordar que los precios de los activos inmobiliarios en España son comparativamente más bajos que los de los mercados europeos más maduros (Reino Unido, Alemania o Francia).
• Se espera más inversión en los próximos meses. Capellino explica que los principales fondos de inversión de ‘real estate’ prevén seguir invirtiendo en España y que en un año y medio el volumen podría alcanzar los 30.000 millones de euros, lo que supondría un récord de inversión. Además, recuerda que la previsible depreciación del euro a corto plazo » es bueno para impulsar la ya buena posición de España, pues la hace más competitiva para atraer turismo e inversión extranjera».
• España, foco de los grandes inversores. España lleva varios años captando el interés de los grandes inversores internacionales. Hace dos años, en plena pandemia, el segundo fondo más importante del mundo de ‘real estate’, Blackstone, captó 9.800 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario europeo, incluyendo España, y en los últimos meses el sector asegurador (con compañías como AXA y Allianz) también está protagonizando muchas operaciones. Otro ejemplo lo tenemos en Warren Buffett, uno de los hombres más ricos del mundo, que adquirió la agencia VA Property en España para entrar en el mercado comercial (hotelero, oficinas, ‘retail’ y logístico) y complementar su inversión sobre el mercado residencial, que ya había realizado unos años antes.
• España, un país para reubicarse. Según una encuesta realizada a extranjeros de 44 países por la consultora Knight Frank, España es, tras Reino Unido, el país más atractivo para reubicarse tras la crisis del coronavirus. «Esta tendencia se ha profundizado tras la crisis bélica. Lejanía, clima, calidad de vida sanitaria y educativa, una moneda estable, accesibilidad, posibilidad de adquirir una segunda residencia, oportunidades comerciales, seguridad en el resguardo patrimonial y las perspectivas de pronta recuperación vuelven a España un destino de vivienda ideal», recalca el CEO de la gestora de inversiones inmobiliarias.
• Unos precios atractivos. Por último, Capellino destaca que España, frente a otros desarrollados de Europa y EEUU, sigue ofreciendo unos precios atractivos (el mercado residencial se encuentra un 30% por debajo de 2008) y se convierte en un refugio ante la incertidumbre del mercado financiero y la fuerte inflación. Estos rebotes de inflación, que en marzo se quedó al borde del 10% en el indicador adelantado, según el INE, «se verán sin dudas reflejados en los precios finales del comprador. A mayor inflación, el invertir en activos reales se presenta como la respuesta», concluye el primer espada de Inmsa Real Estate Investments.