En el entorno del creciente interés de los inversores latinoamericanos por el mercado español, dado el enorme atractivo que representa en este momento, Damián Tabakman, coordinó académicamente uno de sus clásicos Study tour a Madrid y visitó a INMSA por la particularidad de especializarse en estructurar y gestionar vehículos de inversión directa a medida, para familias UHNWI (ultra high net worth individuals), Family Offices e Instituciones financieras de América Latina y Europa, con una metodología  exclusiva que  brinda control, seguridad, transparencia y acceso a una estrategia  global,  que permite obtener elevados rendimientos sostenidos en mercados desarrollados.

Con un grupo selecto de 15 empresarios, Damián llegó a la sede de INMSA Madrid donde fue recibido por su CEO, Mariano Capellino y su equipo.  Allí, se brindó información detallada de la situación actual de la plaza y de la enorme diferencia entre comprar propiedades e invertir estratégicamente.

El programa del evento ofrecido por INMSA constó de una presentación, sesión de preguntas y un coctel para agasajar a los invitados

Durante la jornada, Capellino reforzó la idea de que «La clave en la inversión en Real Estate es tener una visión global de los ciclos de los mercados, acompañada de la adquisición de activos en distress, es decir, adquirir muy por debajo del valor de mercado actual; así como crear valor en la gestión de activos”.

Los asistentes se llevaron varios conceptos potentes y claros, que sin duda marcarán el negocio en los próximos meses:

• Tras la invasión a Ucrania, España vuelve a posicionarse como un destino turístico seguro que generará una importante cantidad de empleo y consumo.
• La volatilidad del mercado financiero y una renta fija en Europa cercana a 0, están operando como impulsores de la demanda de bienes reales.
• La conjunción de bajas tasas de interés con el exceso de liquidez y alta inflación existente en el mundo convirtieron al Real Estate nuevamente en el activo más rentable y seguro del mundo en un nuevo ciclo de oportunidad. Más aún en una plaza como la española.
• La renta fija vs renta en Real Estate pasó de 1.5 a 5 el factor de multiplicación de retornos.
• La sustitución de inversión financiera por la inmobiliaria oficia una ventana de oportunidad y la recuperación en España más corta que en otras crisis por la fuerte liquidez de inversores y bancos prestando dinero.
• Según los análisis de los principales fondos de inversión de Real Estate que invierten en España, se pronostica un volumen de inversión en torno a 20.000 millones de euros a desarrollarse en 12 meses.
• El Euro se deprecia y esto es bueno para impulsar la ya buena posición de España, pues la torna más competitiva para atraer turismo e inversión extranjera.
• El segundo fondo más importante del mundo de Real Estate -Blackstone- captó 9.800 millones de euros para formar el mayor fondo de capital privado del mundo desde la aparición de la pandemia y lo destinó al Real Estate en Europa, principalmente en España.
• Warren Buffett adquirió la agencia VA Property en España, con la que busca entrar en el mercado comercial: hotelero, oficinas, retail y logístico, complementando su inversión sobre el mercado residencial, que ya había realizado unos años antes.
• Frente a otros desarrollados de Europa y a USA (mercado residencial un 55% y comercial un 52% por encima de la burbuja del 2008), se desprende España ofreciendo refugio de valor y precios atractivos, (mercado residencial aun 30% debajo del 2008).

Para finalizar la semana de trabajo intenso, INMSA invitó al grupo a visitar su proyecto en Costa del Sol, conocido como Be Lagom, en Benahavis, Marbella.  Se trata de la primera urbanización de villas de Lujo de España con certificación BREEAM de sustentabilidad y con huertos privados orgánicos para cada residencia.

Tabakman, trabajando siempre por la excelencia en la formación continua de profesionales del sector, ofreció a su contingente la oportunidad de ver, escuchar y analizar de forma directa un formato, un mercado y un ciclo de la mano de uno de los jugadores más prestigiosos y pujantes de la industria.