Con más de 100 días de guerra entre Ucrania y Rusia, lo países europeos han visto impactos asimétricos en su actividad económica, por lo que para Mariano Capellino, director general de Inmsa Real Estate Investments, en el caso del sector inmobiliario, España ha resultado un punto estratégico para este tipo de inversiones.

De acuerdo con el especialista, actualmente España es un referente para los inversionistas inmobiliarios que buscan un mercado “atractivo” y seguro para resguardar su capital.

“Los expertos en inversiones globales de Real Estate vemos en España una gran oportunidad para incrementar el capital en los próximos años, atentos a una coyuntura compleja y desafiante.

“Claro que no es una situación fortuita ni se dio de la noche a la mañana, sino que la coyuntura termina de afianzar un proceso de recuperación que lleva ya algunos años”, apuntó el especialista inmobiliario.

Según el análisis de Capellino, una encuesta realizada por Knight Frank a extranjeros de 44 países, sitúan a España como el segundo país más atractivo en inversiones inmobiliarias, solo detrás del Reino Unido, para reubicarse luego de la crisis del Covid-19, tendencia que aumenta tras el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania.

¿Por qué  es un país atractivo para invertir en inmuebles?

Para Mariano Capellino los elementos que destacan a España de otras economías europeas, en lo que corresponde a inversiones inmobiliarias, van desde la importancia del turismo, la invasión rusa a Ucrania, así como las bajas en las tasas de interés.

En el caso del turismo, el especialista apuntó que si bien, la actividad que representa 15% de la economía española, ésta cayó hasta un 70% en su actividad en el 2020, pero en los últimos meses registró un cambio positivo ante la guerra entre Rusia y Ucrania.

“Hoy, tras la invasión a Ucrania, España vuelve a posicionarse como un destino turístico más seguro que generará una importante cantidad de empleo y consumo”, acotó el directivo.

Por otra parte, en lo correspondiente a la baja de las tasas de interés referenciales, aunado a un exceso de liquidez en el mercado, esto representa una oportunidad que hace del real estate una inversión rentable y segura por el nuevo ciclo económico que arranca a nivel global.

“La renta en Real Estate pasó del 1.5 a 3 de factor de multiplicación de retornos frente a la renta fija europea. La sustitución de inversión financiera por la inmobiliaria oficia una ventana de oportunidad y la recuperación en España más corta que en otras crisis”, aseguró Mariano Capellino.

Mal de muchos, oportunidades de otros

Para el especialista, elementos como el fuerte impacto económico a consecuencia del Covid-19 es incluso una oportunidad para los inversionistas interesados en España.

“La economía española se ha visto muy castigada por Covid-19. En el año 2020, el PIB se contrajo en torno a 12%”, explicó Capellino.

Ante este contexto de caída de la economía, el especialista comentó que varias empresas, sobre todo de menor tamaño, debieron cerrar sus negocios y liquidar su inventario, lo que en el sector inmobiliario representa oportunidades de inversión a menor costo.

“Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas e inversores se vieron obligados a liquidar sus activos para salvar a sus empresas, e incluso algunos fueron o están siendo ejecutados por los bancos.

“Esta enorme baja de actividad en el sector de hotelería, retail y oficinas, ofrece una gran oportunidad frente a la considerable caída en los valores de los inmuebles donde se desarrollaban esas actividades”, acotó el especialista Inmsa Real Estate Investments.

Lo que España espera en real estate

En un contexto de alta inflación en la construcción y el consumo, que se traduce en volatilidad financiera, según análisis de los fondos de inversión inmobiliaria, España espera un volumen de inversión de 30,000 millones de euros en un lapso de 18 meses.

“La lectura de la realidad nos indica que muy probablemente no subirán las tasas en Europa. El euro se deprecia y esto es bueno para impulsar la ya buena posición de España, pues la torna más competitiva para atraer turismo e inversión extranjera”, estimó Capellino en su informe.