–Por ejemplo retail, por ejemplo logístico, por ejemplo hotelería, por ejemplo, apartamentos turísticos, todo el tema que hablábamos antes de salud, que allí también vimos un importante crecimiento, el senior living, senior housing…, esos, esos segmentos van a seguir siendo muy atractivos. En el tema logístico, el nivel de desocupación logística que existe a nivel nacional no llega al 5 %. Es decir, el 95 % de las naves están ocupadas. Eso es un nivel bajísimo, con lo cual se prevé que continúe habiendo un crecimiento también en ese segmento.

–Además de Madrid, ¿qué ámbitos regionales les resultan más interesantes?

–Málaga nos ha sorprendido. Hemos hecho una promoción de villas de lujo allí y estamos con edificios para sector turístico y también segunda vivienda. Es llamativo el apetito que hay por Málaga de no solamente el inversor nacional, sino principalmente del extranjero. Es increíble. Incluso hay muchísima gente radicando en Málaga. Creo que también la situación de Barcelona y el Brexit han facilitado que Málaga hoy sea, además de Madrid, una de las ciudades de mayor potencial y crecimiento de España. No solamente Málaga capital, sino toda su Costa del Sol. Hemos visto revalorizaciones muy, muy potentes. Creemos que Valencia, tal vez un poco menos dinámica que Málaga, pero con un crecimiento también sostenido y una recuperación muy importante, después ya de esa crisis que vivimos, que a Valencia le afectó mucho. Vemos mucho potencial en Valencia. Y aquellos un poquito más oportunistas y que tal vez estamos más acostumbrados a convivir con la incertidumbre, la verdad es que Barcelona nos sigue pareciendo una ciudad muy interesante. Y hoy, en comparación a los valores históricos y con estas otras capitales importantes como Valencia, Málaga, Madrid, su valor relativo es el más atractivo. Y de España. Barcelona está muy barato con respecto al Barcelona que fue. Y con respecto a la fuerte apreciación que tuvo Madrid, que tuvo Málaga. Históricamente Barcelona era un poco más cara que Madrid y mucho más cara que Málaga. Hoy está inclusive más barata que mañana. Cualquier inversor que busque altos retornos tiene que tener en cuenta a Barcelona, más allá de que tenga que convivir con toda la incertidumbre política que ese mercado nos brinda.

–¿Qué retornos cree razonable que se puedan conseguir en el negocio inmobiliario de cara al año que viene, sobre todo en 2024?

–Nosotros buscamos altos retornos, del 20 % en adelante sobre sobre la inversión. Y con las adquisiciones que hemos tenido durante este año, creemos que tranquilamente lo vamos a superar. También somos muy optimistas de cara al próximo año, aunque el mercado no sea tal vez el más atractivo para el mercado secundario. Pero también lo es porque en el mercado secundario hay familias que no requieren adquirir activos con financiación. Tienen la oportunidad de comprar con un retorno, como decíamos al inicio, de entre 0,5 y un 1,5 % o más, hasta 2 % más de rentabilidad sobre el valor del activo de la que se compraba un año atrás. Esa subida de yields, como se les denomina en la industria, para aquellos que no necesiten financiación, es una ventana muy interesante. Cuando regresemos a la senda de bajada de tipos, esos activos ya no van a poder ser adquiridos con rentabilidades tan altas. No sabemos cuánto va a demorar exactamente y cuánto van a bajar los tipos. Eso es una incertidumbre. Pero está claro que estamos muy cerca, o sea, hemos tocado techo. Todo lo que vendrá hacia adelante será estabilidad o posiblemente bajada. Gran parte de lo que tenía que ajustar el mercado, podría ser que a dos tercios, ya lo ajustó y tal vez tiene un tercio más de cara a lo que resta de este año en el primer semestre del año, el año próximo.

–¿Qué comportamiento está teniendo la vivienda de lujo en España?

–En España tiene mucho potencial, principalmente porque el extranjero que está llegando a España es el empresario, o sea gente de alto patrimonio, que está acostumbrada en sus países a vivir en propiedades con muchos servicios y con alta calidad. O sea, por ejemplo en México, en Argentina, en Estados Unidos, Miami y demás. España tenía todavía un recorrido hacia mejorar los servicios, o sea, la cantidad de amenities en los servicios, en cuanto a diseño, en cuanto a todo, todo lo que tiene que ver con sostenibilidad. Creemos que hay un espacio para seguir creciendo. De hecho, hemos visto durante estos últimos dos o tres años que cada vez más las viviendas de lujo tienen más servicios, más amenities, mejor diseño. Nosotros, por ejemplo, el proyecto que hicimos en España, Villa Gong, allá por el año 2019, tiene certificación BRIN de sostenibilidad. Y hemos hecho 5000 metros de huertos mediterráneos para que cada uno de los residentes tenga la posibilidad de sembrar, cosechar y consumir sus propios alimentos orgánicos. Creemos que como esa tendencia hay muchas más en cuanto a tener espacio, si es una promoción compartida o si son grandes villas, gimnasios, todo lo que tenga que ver con con el cuidado de la salud o el deporte, creemos que va a estar viéndose reflejada en las promociones. No podemos hoy imaginar una promoción que no atienda temas relacionados a la salud y al deporte.