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MITOS DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA

Por Mariano Capellino

LOS INMUEBLES SIEMPRE SUBEN DE PRECIO

MENTIRA

Está demostrado estadísticamente que la tasa de apreciación a largo plazo -descontado inflación- es prácticamente 0. En los últimos 25 años inmuebles residenciales argentinos se apreciaron 2.3% anual en US$ y la inflación de EEUU fue de 2,27%. En EEUU, los últimos 100 años, la apreciación fue de 3.1% anual versus inflación 3% anual. Pero en determinados momentos del ciclo inmobiliario, los inmuebles caen de precio significativamente, (ejemplos sobran, en Argentina, USA, y en todos los mercados inmobiliarios). Los condominios residenciales en Miami Brickell del 2010 al 2014 crecieron 16.3% anual descontada inflación. Y luego de una crisis profunda y en períodos cortos, la recuperación supera el 10% anual.  Esta recuperación se produce en un periodo de entre 4 y 8 años, donde se recupera el valor perdido en la crisis. Por ej: Argentina 2002 al 2007, creció 13.48% anual en dólares, descontada inflación.  En resumen. Los inmuebles suben y bajan de precio, como todo cualquier activo. Depende mucho del momento en que entres: https://marianocapellino.com/2019/04/03/micronota2/